449 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 124 app. 124 · Gatineau
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 118,2 m² · constr. 1986 · terrain 122 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 175 400 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562961141500010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
81017562961141500010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 105 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 427 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 553 435 $ Poids 95 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 328 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 445 203 $ Poids 94 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 96 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 498 778 $ Poids 91 % |
| 5 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 456 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 475 793 $ Poids 89 % |
| 6 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 241 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 422 096 $ Poids 85 % |
| 7 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 331 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 505 336 $ Poids 82 % |
| 8 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 463 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 711 459 $ Poids 80 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 348 $ Poids 79 % |
| 10 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 348 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 676 802 $ Poids 77 % |
| 11 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 681 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 514 628 $ Poids 77 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 441 143 $ Poids 77 % |