449 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 142 app. 142 · Gatineau
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 109 m² · constr. 1986 · terrain 119,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562961141500010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
81017562961141500010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 105 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 411 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 531 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 263 $ Poids 89 % |
| 4 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 395 339 $ Poids 89 % |
| 5 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 96 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 481 164 $ Poids 87 % |
| 6 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 456 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 457 199 $ Poids 87 % |
| 7 | 85, rue Thomas, Gatineau 2026-10-16 · 554 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 891 $ Poids 86 % |
| 8 | 13, André-Larue, Gatineau 2026-10-07 · 542 m · Vendu 485 000 $ (4 704 $/m²) 103,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 513 427 $ Poids 84 % |
| 9 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 241 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 407 397 $ Poids 81 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 328 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 427 885 $ Poids 80 % |
| 11 | 25, rue du Malbec, Gatineau 2026-09-18 · 694 m · Vendu 365 000 $ (3 306 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 382 761 $ Poids 80 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 425 599 $ Poids 79 % |