449 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 151 app. 151 · Gatineau
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 126,2 m² · constr. 1986 · terrain 130,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 184 800 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562961141500010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
81017562961141500010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 328 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 460 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 348 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 696 281 $ Poids 90 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 463 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 732 050 $ Poids 85 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 105 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 442 073 $ Poids 84 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 96 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 514 095 $ Poids 79 % |
| 7 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 456 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 962 $ Poids 78 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 241 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 434 877 $ Poids 74 % |
| 9 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 331 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 521 305 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 113 $ Poids 71 % |
| 11 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 293 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 622 477 $ Poids 67 % |
| 12 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 681 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 530 738 $ Poids 66 % |