531 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 305 app. 305 · Gatineau
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 100,4 m² · constr. 1988 · terrain 188,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 165 400 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562962015000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
81017562962015000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 384 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 518 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 566 355 $ Poids 86 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 482 453 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 160 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 400 660 $ Poids 75 % |
| 5 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 110 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 414 770 $ Poids 74 % |
| 6 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 660 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 434 311 $ Poids 73 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 155 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 469 048 $ Poids 70 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 809 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 809 $ Poids 68 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 444 417 $ Poids 66 % |
| 10 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 263 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 397 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 516 591 $ Poids 66 % |
| 12 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 439 188 $ Poids 65 % |