494 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 105,8 m² · constr. 1974 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562962797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
81017562962797400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 136 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 151 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 382 172 $ Poids 90 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 503 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 460 529 $ Poids 88 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 149 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 448 937 $ Poids 85 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 490 937 $ Poids 84 % |
| 6 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 75 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 993 $ Poids 82 % |
| 7 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 508 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 423 131 $ Poids 81 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 219 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 380 504 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 543 321 $ Poids 80 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 628 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 917 $ Poids 79 % |
| 11 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 286 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 394 867 $ Poids 73 % |
| 12 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 340 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 420 709 $ Poids 73 % |