490 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 109,5 m² · constr. 1972 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562962815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
81017562962815500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 131 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 384 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 283 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 494 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 122 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 371 007 $ Poids 91 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 130 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 451 671 $ Poids 91 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 485 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 464 109 $ Poids 88 % |
| 6 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 426 009 $ Poids 87 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 206 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 382 786 $ Poids 86 % |
| 8 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 58 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 400 544 $ Poids 84 % |
| 9 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 276 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 397 333 $ Poids 84 % |
| 10 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 304 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 455 665 $ Poids 79 % |
| 11 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 613 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 419 804 $ Poids 78 % |
| 12 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 764 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 476 790 $ Poids 75 % |