538 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 103,7 m² · constr. 1972 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562964587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
81017562964587800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 360 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 354 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 374 477 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 630 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 532 365 $ Poids 80 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 695 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 450 816 $ Poids 79 % |
| 5 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 390 745 $ Poids 77 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 354 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 440 566 $ Poids 76 % |
| 7 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 480 441 $ Poids 73 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 388 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 373 519 $ Poids 72 % |
| 9 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 799 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 409 165 $ Poids 70 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 414 287 $ Poids 69 % |
| 11 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 476 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 412 634 $ Poids 68 % |
| 12 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 819 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 465 110 $ Poids 66 % |