490 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562966909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
81017562966909700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 590 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 317 $ Poids 84 % |
| 3 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 389 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 415 901 $ Poids 78 % |
| 4 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 301 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 573 054 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 782 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 516 892 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 777 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 490 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 638 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 199 $ Poids 64 % |
| 9 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 334 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 470 775 $ Poids 62 % |
| 10 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 890 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 437 840 $ Poids 56 % |
| 11 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 678 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 800 $ Poids 55 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 267 $ Poids 55 % |