450 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 107 app. 107 · Gatineau
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 39,5 m² · constr. 1972 · terrain 49,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 97 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562970155900010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
81017562970155900010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172 & 174, chemin Foley, Gatineau 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 706 888 $ (13 188 $/m²) 53,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +142 612 $ · Ajust. superficie −92 977 $ · Ajust. âge +70 689 $ | 827 212 $ Poids 1 % |
| 2 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −85 715 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 395 353 $ Poids 1 % |
| 3 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 931 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −63 987 $ · Ajust. âge −27 069 $ | 288 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 941 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −56 732 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 303 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 951 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 270 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −84 741 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 164 $ Poids 0 % |