450 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 108 app. 108 · Gatineau
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 66,1 m² · constr. 1972 · terrain 101,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562970155900010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
81017562970155900010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-08-31 · 844 m · Vendu 468 000 $ (6 714 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 472 294 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 928 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 485 348 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 238 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 859 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 424 207 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 844 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 346 039 $ Poids 45 % |
| 6 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 931 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −27 069 $ | 367 345 $ Poids 43 % |
| 7 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 823 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 276 818 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 507 669 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 262 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 537 153 $ Poids 30 % |
| 12 | 69, rue de Louisbourg, Gatineau 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 806 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 403 422 $ Poids 26 % |