450 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 405 app. 405 · Gatineau
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 64,3 m² · constr. 1972 · terrain 91,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 121 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562970155900010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
81017562970155900010053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-08-31 · 844 m · Vendu 468 000 $ (6 714 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 466 251 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 928 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 479 214 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 859 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 419 236 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 001 $ Poids 51 % |
| 5 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 931 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −27 069 $ | 362 038 $ Poids 46 % |
| 6 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 844 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 341 972 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 500 069 $ Poids 41 % |
| 8 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 765 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 723 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 530 319 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 893 $ Poids 28 % |
| 12 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 941 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 368 663 $ Poids 26 % |