450 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 408 app. 408 · Gatineau
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 60,1 m² · constr. 1972 · terrain 91,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 123 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562970155900010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
81017562970155900010056
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-08-31 · 844 m · Vendu 468 000 $ (6 714 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 452 150 $ Poids 48 % |
| 2 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 931 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −27 069 $ | 349 653 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 928 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 464 903 $ Poids 44 % |
| 4 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 482 335 $ Poids 44 % |
| 5 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 859 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 407 636 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 508 446 $ Poids 36 % |
| 7 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 844 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 332 481 $ Poids 32 % |
| 8 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 964 $ Poids 31 % |
| 9 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 941 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 357 683 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 514 373 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 455 792 $ Poids 21 % |
| 12 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 951 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 319 514 $ Poids 18 % |