450 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 409 app. 409 · Gatineau
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 46,9 m² · constr. 1972 · terrain 71,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 105 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562970155900010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
81017562970155900010057
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −54 469 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 426 599 $ Poids 13 % |
| 2 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 931 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −27 069 $ | 310 730 $ Poids 11 % |
| 3 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 941 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 173 $ Poids 6 % |
| 4 | 172 & 174, chemin Foley, Gatineau 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 706 888 $ (13 188 $/m²) 53,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +142 612 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge +70 689 $ | 876 008 $ Poids 5 % |
| 5 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 951 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 288 240 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −60 807 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 098 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-08-31 · 844 m · Vendu 468 000 $ (6 714 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 545 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 407 835 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 928 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −77 690 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 419 925 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 859 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −62 970 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 371 180 $ Poids 1 % |
| 10 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −63 220 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 401 875 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 844 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −51 521 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 302 653 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −82 475 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 462 703 $ Poids 1 % |