454 Rue JOHN-EGAN · Gatineau
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 113,6 m² · constr. 1974 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 208 200 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562971713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
81017562971713500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 52 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 395 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 148 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 509 492 $ Poids 98 % |
| 3 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 438 896 $ Poids 94 % |
| 4 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 172 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 409 550 $ Poids 94 % |
| 5 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 61 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 463 871 $ Poids 93 % |
| 6 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 85 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 392 966 $ Poids 89 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 337 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 478 405 $ Poids 89 % |
| 8 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 52 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 724 $ Poids 85 % |
| 9 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 178 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 468 464 $ Poids 85 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 92 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 171 $ Poids 82 % |
| 11 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 466 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 431 226 $ Poids 80 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 703 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 364 909 $ Poids 77 % |