491 Rue NEUCHATEL · Gatineau
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 109,5 m² · constr. 1974 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562972125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017562972125800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 129 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 388 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 261 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 499 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 101 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 607 $ Poids 92 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 130 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 456 021 $ Poids 91 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 469 009 $ Poids 89 % |
| 6 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 430 609 $ Poids 88 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 184 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 386 416 $ Poids 86 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 250 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 401 832 $ Poids 84 % |
| 9 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 49 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 84 % |
| 10 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 280 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 460 280 $ Poids 80 % |
| 11 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 594 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 704 $ Poids 79 % |
| 12 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 304 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 427 713 $ Poids 74 % |