510 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
456 600 $
Autre · terrain 27 783,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 783,7 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
5 574 800 $
Rôle antérieur 1 105 600 $ +404.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562976972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 574 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 105 600 $
ID provincial
81017562976972200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 319 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 802 $ Poids 66 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 394 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 171 $ Poids 63 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 487 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 62 % |
| 4 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 507 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 62 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-06 · 548 m · Vendu 345 000 $ (3 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 531, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-12 · 395 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2026-07-16 · 560 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-19 · 587 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 59 % |
| 11 | 450, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-17 · 587 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 59 % |
| 12 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 510 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 58 % |