522 Rue DE BRUYNE · Gatineau
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 711,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 301 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562979646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017562979646700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
443 450 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 588 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 622 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 489 258 $ Poids 84 % |
| 3 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 532 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 671 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 548 653 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 840 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 400 301 $ Poids 72 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 827 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 414 256 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 654 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 456 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 515 439 $ Poids 70 % |
| 9 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 568 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 599 625 $ Poids 68 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 841 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 657 $ Poids 68 % |
| 11 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 533 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 483 242 $ Poids 67 % |
| 12 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 829 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 396 960 $ Poids 65 % |