470 Rue JOHN-EGAN · Gatineau
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 113,6 m² · constr. 1976 · terrain 387,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562981674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017562981674500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
488 450 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 71 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 514 992 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 148 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 99 % |
| 3 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 443 496 $ Poids 96 % |
| 4 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 76 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 414 049 $ Poids 95 % |
| 5 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 157 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 92 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 483 305 $ Poids 89 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 11 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 596 $ Poids 89 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 90 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 473 079 $ Poids 86 % |
| 9 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 93 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 385 324 $ Poids 85 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 408 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 435 126 $ Poids 82 % |
| 11 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 163 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 414 871 $ Poids 81 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 684 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 368 259 $ Poids 78 % |