311 Avenue CALECHES · Gatineau
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 119,5 m² · constr. 1987 · terrain 522,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562990193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
81017562990193600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 125 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 55 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 278 $ Poids 98 % |
| 3 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 173 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 480 720 $ Poids 95 % |
| 4 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 220 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 432 279 $ Poids 94 % |
| 5 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 169 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 718 030 $ Poids 89 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 227 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 503 442 $ Poids 88 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 125 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 425 988 $ Poids 85 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 75 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 238 $ Poids 85 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 777 $ Poids 81 % |
| 10 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 566 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 336 $ Poids 80 % |
| 11 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 692 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 162 $ Poids 77 % |
| 12 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 719 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 530 $ Poids 75 % |