202 Rue CANOTIERS · Gatineau
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 261,6 m² · constr. 1984 · terrain 998,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 441 300 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562995454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
81017562995454200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 923 454 $ Poids 52 % |
| 2 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 982 057 $ Poids 42 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 796 673 $ Poids 33 % |
| 4 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 903 340 $ Poids 32 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 626 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +81 320 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 822 631 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 819 687 $ Poids 29 % |
| 7 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 921 386 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 862 706 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +61 034 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 832 252 $ Poids 17 % |
| 10 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 834 164 $ Poids 16 % |
| 11 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 843 665 $ Poids 15 % |
| 12 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 954 $ Poids 15 % |