236 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 158,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562996128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
81017562996128900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 926 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 603 690 $ Poids 60 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 477 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 450 $ Poids 53 % |
| 3 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 584 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 547 217 $ Poids 47 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 662 456 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 916 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 568 480 $ Poids 45 % |
| 6 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 919 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 688 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 195 $ Poids 40 % |
| 7 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 321 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 602 $ Poids 38 % |
| 9 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 544 332 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 891 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 511 419 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 593 099 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 397 871 $ Poids 32 % |