224 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 134,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562998645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
81017562998645600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 362 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 672 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 343 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 685 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 472 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 632 114 $ Poids 77 % |
| 4 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 284 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 545 684 $ Poids 76 % |
| 5 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 131 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 565 494 $ Poids 72 % |
| 6 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 263 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 663 237 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 775 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 760 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 697 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 139 $ Poids 65 % |
| 9 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 536 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 662 638 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 703 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 562 392 $ Poids 58 % |
| 11 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 699 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 622 512 $ Poids 58 % |
| 12 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 464 $ Poids 57 % |