238 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 187,6 m² · constr. 1988 · terrain 596,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 349 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562999498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
81017562999498300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 622 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 678 077 $ Poids 80 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 741 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 728 618 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 520 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 971 $ Poids 51 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 822 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 689 055 $ Poids 47 % |
| 7 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 516 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 774 293 $ Poids 39 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 994 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 601 546 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 620 170 $ Poids 38 % |
| 10 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 611 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 811 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 553 $ Poids 33 % |
| 12 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 546 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 654 177 $ Poids 33 % |