232 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 210,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 403 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562999562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
81017562999562800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 144 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 799 $ Poids 72 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 264 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 712 659 $ Poids 72 % |
| 3 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 168 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 668 $ Poids 69 % |
| 4 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 192 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 775 299 $ Poids 66 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 957 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 753 796 $ Poids 64 % |
| 6 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 568 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 725 953 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 819 $ Poids 56 % |
| 8 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 349 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 819 728 $ Poids 56 % |
| 9 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 686 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 776 136 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 959 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 731 237 $ Poids 47 % |
| 11 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 940 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 639 352 $ Poids 44 % |
| 12 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 936 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 760 381 $ Poids 44 % |