58 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 269,6 m² · constr. 1988 · terrain 691,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 452 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563001561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
81017563001561400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 064 091 $ Poids 34 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +61 162 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 939 549 $ Poids 29 % |
| 3 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 861 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +97 142 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 821 859 $ Poids 23 % |
| 4 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 893 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 122 068 $ Poids 21 % |
| 5 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 749 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +144 333 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 804 725 $ Poids 15 % |
| 6 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +124 300 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 872 665 $ Poids 15 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +107 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 099 $ Poids 13 % |
| 8 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 844 593 $ Poids 10 % |
| 9 | 310, rue de la Cordillère, Gatineau 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (3 121 $/m²) 226,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge −17 687 $ | 873 195 $ Poids 10 % |
| 10 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +115 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 955 635 $ Poids 9 % |
| 11 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 938 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 569 328 $ Poids 9 % |
| 12 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +94 358 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 849 468 $ Poids 9 % |