45 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 121,9 m² · constr. 1983 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 308 800 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563001986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
81017563001986700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 646 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 494 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 625 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 579 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 717 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 464 738 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 721 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 523 148 $ Poids 76 % |
| 5 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 798 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 617 075 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 819 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 447 438 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 724 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 522 246 $ Poids 64 % |
| 8 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 864 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 618 914 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 742 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 542 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 641 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 469 385 $ Poids 61 % |
| 11 | 183, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-10-30 · 765 m · Vendu 405 000 $ (3 476 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 165 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-08-15 · 675 m · Vendu 420 000 $ (3 605 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 483 316 $ Poids 58 % |