22 Rue HYDRANGEES · Gatineau
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 108,1 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563005219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
81017563005219800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 823 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 792 445 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 792 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 908 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 973 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 404 287 $ Poids 60 % |
| 4 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 444 399 $ Poids 58 % |
| 5 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 479 955 $ Poids 57 % |
| 6 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 374 $ Poids 56 % |
| 7 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 814 $ Poids 55 % |
| 8 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 920 $ Poids 54 % |
| 9 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 963 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 530 542 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 557 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −51 381 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 747 038 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 516 114 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 998 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 829 $ Poids 51 % |