198 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 216,5 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 449 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563006947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
81017563006947900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 847 128 $ Poids 55 % |
| 2 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 059 $ Poids 52 % |
| 3 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 726 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 843 $ Poids 47 % |
| 4 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 694 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 896 716 $ Poids 41 % |
| 5 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 525 $ Poids 39 % |
| 6 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 704 $ Poids 38 % |
| 7 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 807 258 $ Poids 37 % |
| 8 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 608 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 774 594 $ Poids 36 % |
| 10 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 837 m · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +72 417 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 839 908 $ Poids 32 % |
| 11 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 753 349 $ Poids 30 % |
| 12 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 845 721 $ Poids 29 % |