215 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 243,2 m² · constr. 2008 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 437 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563007346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
81017563007346700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 985 m · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 881 497 $ Poids 37 % |
| 2 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 889 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −47 222 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 963 880 $ Poids 37 % |
| 3 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 834 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 823 107 $ Poids 36 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +63 453 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 889 269 $ Poids 35 % |
| 5 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 781 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +56 711 $ | 936 267 $ Poids 34 % |
| 6 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 991 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 795 014 $ Poids 32 % |
| 7 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +53 601 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 847 819 $ Poids 25 % |
| 8 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 619 $ Poids 25 % |
| 9 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 125 672 $ Poids 24 % |
| 10 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 802 992 $ Poids 24 % |
| 11 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 698 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +64 234 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 810 584 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 801 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 850 197 $ Poids 22 % |