233 Avenue GLAIEULS · Gatineau
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 194,3 m² · constr. 1990 · terrain 833,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 344 200 $ +135.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563014098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
81017563014098800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 936 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 685 325 $ Poids 63 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 926 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 742 184 $ Poids 61 % |
| 3 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 826 $ Poids 43 % |
| 4 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 733 222 $ Poids 40 % |
| 5 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 620 $ Poids 39 % |
| 6 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 746 219 $ Poids 37 % |
| 7 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 696 564 $ Poids 33 % |
| 8 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 787 084 $ Poids 31 % |
| 9 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 604 874 $ Poids 28 % |
| 10 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 746 980 $ Poids 25 % |
| 11 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 644 680 $ Poids 25 % |
| 12 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 669 $ Poids 24 % |