109 Avenue CHAMPIGNONS · Gatineau
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 153,3 m² · constr. 1983 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563014736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
81017563014736100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 978 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 597 359 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 902 m · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +18 608 $ | 474 923 $ Poids 43 % |
| 3 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 908 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 554 172 $ Poids 43 % |
| 4 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 935 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 517 874 $ Poids 41 % |
| 5 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 557 191 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 815 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 719 835 $ Poids 39 % |
| 7 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 875 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 595 642 $ Poids 38 % |
| 8 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 389 710 $ Poids 34 % |
| 9 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 483 136 $ Poids 33 % |
| 10 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 700 303 $ Poids 33 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 597 $ Poids 33 % |
| 12 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 911 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 521 306 $ Poids 33 % |