747 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 210,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 342 700 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563015487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
81017563015487300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 957 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 195 $ Poids 62 % |
| 2 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 177 $ Poids 60 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 978 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 709 109 $ Poids 49 % |
| 4 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 227 $ Poids 44 % |
| 5 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 727 698 $ Poids 43 % |
| 6 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 793 579 $ Poids 41 % |
| 7 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 686 284 $ Poids 36 % |
| 8 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 771 230 $ Poids 35 % |
| 9 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 760 355 $ Poids 32 % |
| 10 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +3 056 $ | 691 740 $ Poids 31 % |
| 11 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −35 592 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 690 072 $ Poids 26 % |
| 12 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 815 409 $ Poids 25 % |