598 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 177 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 308 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563020685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
81017563020685400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 610 481 $ Poids 57 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 661 398 $ Poids 45 % |
| 3 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 709 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 378 $ Poids 42 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 615 $ Poids 40 % |
| 5 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 463 405 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 623 832 $ Poids 35 % |
| 7 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 710 931 $ Poids 32 % |
| 8 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 598 906 $ Poids 29 % |
| 9 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +15 219 $ | 664 829 $ Poids 28 % |
| 10 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 597 $ Poids 28 % |
| 11 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 885 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 554 870 $ Poids 26 % |
| 12 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 736 222 $ Poids 25 % |