599 Rue LOUIS-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 115,6 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 305 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563020967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
81017563020967700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 495 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 537 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 585 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 485 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 586 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 573 110 $ Poids 84 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 684 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 577 270 $ Poids 75 % |
| 5 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 786 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 611 $ Poids 75 % |
| 6 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 563 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 442 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 764 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 534 453 $ Poids 66 % |
| 8 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 752 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 490 129 $ Poids 64 % |
| 9 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 891 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 643 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 835 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 397 422 $ Poids 61 % |
| 12 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 750 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 128 $ Poids 60 % |