603 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563021066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
81017563021066400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 574 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 566 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 617 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 417 147 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 797 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 553 010 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 774 $ Poids 72 % |
| 5 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 734 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 563 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 815 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 501 712 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 760 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 568 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 987 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 529 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 818 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 493 739 $ Poids 61 % |
| 10 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 539 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 588 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +6 426 $ | 425 449 $ Poids 57 % |
| 12 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 872 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 452 289 $ Poids 56 % |