104 Avenue CHAMPIGNONS · Gatineau
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 103,5 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 284 700 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563024310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
81017563024310800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 862 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 435 929 $ Poids 69 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 617 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 515 967 $ Poids 67 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 775 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 597 207 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 586 093 $ Poids 60 % |
| 5 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 530 584 $ Poids 60 % |
| 6 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 831 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 536 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 255 $ Poids 56 % |
| 8 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 875 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 571 907 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 923 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 484 729 $ Poids 54 % |
| 10 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 947 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 595 785 $ Poids 53 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 021 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 980 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 599 027 $ Poids 51 % |