118 Avenue CHAMPIGNONS · Gatineau
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 87,1 m² · constr. 1984 · terrain 577,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +117.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563025173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
81017563025173600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 743 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 476 783 $ Poids 75 % |
| 2 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 917 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 498 430 $ Poids 63 % |
| 3 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 551 214 $ Poids 57 % |
| 4 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 898 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 556 149 $ Poids 56 % |
| 5 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 878 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 576 850 $ Poids 51 % |
| 6 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 828 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +27 935 $ | 566 358 $ Poids 48 % |
| 7 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 768 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 623 558 $ Poids 47 % |
| 8 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 462 028 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 558 146 $ Poids 44 % |
| 10 | 579, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-01-31 · 699 m · Vendu 378 000 $ (4 242 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 504 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 467 052 $ Poids 41 % |
| 11 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 471 $ Poids 39 % |
| 12 | 63, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-05-01 · 832 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 573 810 $ Poids 39 % |