201 Rue MELEZES · Gatineau
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 118,8 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 290 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563025950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
81017563025950700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 925 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 572 042 $ Poids 67 % |
| 2 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 923 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 609 465 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 516 675 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +18 608 $ | 418 758 $ Poids 58 % |
| 5 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 488 636 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 421 796 $ Poids 58 % |
| 7 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 459 017 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 401 056 $ Poids 56 % |
| 9 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 457 295 $ Poids 55 % |
| 10 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 611 706 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 476 119 $ Poids 54 % |
| 12 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 520 919 $ Poids 53 % |