20 Rue COQUELICOTS · Gatineau
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 241,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 127,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 460 200 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563026019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
81017563026019200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 216 $ Poids 43 % |
| 2 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 704 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 807 760 $ Poids 40 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 398 $ Poids 40 % |
| 4 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 806 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −50 037 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 884 116 $ Poids 38 % |
| 5 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 726 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −10 633 $ | 866 017 $ Poids 36 % |
| 6 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 846 661 $ Poids 31 % |
| 7 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 778 825 $ Poids 31 % |
| 8 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 735 291 $ Poids 30 % |
| 9 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 736 $ Poids 30 % |
| 10 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 636 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +61 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 862 $ Poids 24 % |
| 11 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 728 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 796 939 $ Poids 22 % |
| 12 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +74 296 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 826 198 $ Poids 22 % |