771 Rue VERGER · Gatineau
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 99,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 255 700 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563035669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017563035669700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 779 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 506 606 $ Poids 68 % |
| 2 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 915 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 587 369 $ Poids 63 % |
| 3 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 429 116 $ Poids 55 % |
| 4 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 753 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 659 675 $ Poids 54 % |
| 5 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 630 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 596 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 725 748 $ Poids 54 % |
| 6 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 585 137 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 489 575 $ Poids 50 % |
| 8 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 575 857 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 589 234 $ Poids 48 % |
| 10 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 906 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 610 133 $ Poids 46 % |
| 11 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 521 910 $ Poids 46 % |
| 12 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 083 $ Poids 45 % |