853 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 282 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563038003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
81017563038003700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 855 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 584 971 $ Poids 71 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 510 027 $ Poids 59 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 591 453 $ Poids 51 % |
| 4 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 610 099 $ Poids 47 % |
| 5 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 658 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 506 237 $ Poids 46 % |
| 6 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 664 400 $ Poids 46 % |
| 7 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 424 880 $ Poids 42 % |
| 8 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 589 016 $ Poids 41 % |
| 9 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 878 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −58 876 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 733 167 $ Poids 39 % |
| 10 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 613 939 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 178 $ Poids 39 % |
| 12 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 580 493 $ Poids 38 % |