813 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 256 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563045842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
81017563045842300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 707 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 504 582 $ Poids 72 % |
| 2 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 827 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 585 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 646 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 657 214 $ Poids 59 % |
| 4 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 582 835 $ Poids 57 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 427 642 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 487 698 $ Poids 55 % |
| 7 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 573 643 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 587 117 $ Poids 52 % |
| 9 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 944 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 261 $ Poids 51 % |
| 10 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 826 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 607 875 $ Poids 50 % |
| 11 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 743 m · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +25 395 $ | 596 955 $ Poids 48 % |
| 12 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 520 034 $ Poids 47 % |