591 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563050373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
81017563050373000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 509 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 533 856 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 382 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 736 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 557 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 540 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 337 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 559 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 744 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 524 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 610 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 557 449 $ Poids 62 % |
| 8 | 225, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-08-31 · 947 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 449 105 $ Poids 62 % |
| 9 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 518 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 692 545 $ Poids 60 % |
| 10 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 662 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 397 776 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 953 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 501 402 $ Poids 55 % |
| 12 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 749 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 041 $ Poids 51 % |