822 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 104,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563056361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017563056361000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 554 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 597 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 603 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 745 249 $ Poids 70 % |
| 3 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 912 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 603 214 $ Poids 58 % |
| 4 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 800 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 521 567 $ Poids 57 % |
| 5 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 932 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 577 949 $ Poids 55 % |
| 6 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 322 $ Poids 53 % |
| 7 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 722 m · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 678 005 $ Poids 51 % |
| 8 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 542 460 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 489 863 $ Poids 47 % |
| 10 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 481 803 $ Poids 47 % |
| 11 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 779 204 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 592 440 $ Poids 46 % |