537 Rue DE BRUYNE · Gatineau
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 277 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563061980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017563061980100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 431 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 554 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 595 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 550 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 174 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 652 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 556 187 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-08-31 · 870 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 462 986 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 317 $ Poids 69 % |
| 7 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 471 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 712 961 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 459 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 575 947 $ Poids 66 % |
| 9 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 790 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 415 901 $ Poids 63 % |
| 10 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 828 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 408 529 $ Poids 63 % |
| 11 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 692 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 573 054 $ Poids 61 % |
| 12 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 503 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 254 $ Poids 60 % |