541 Rue DE BRUYNE · Gatineau
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 178,5 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563061984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
81017563061984500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 360 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 869 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 616 409 $ Poids 69 % |
| 3 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 684 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −70 722 $ | 696 079 $ Poids 56 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 981 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 667 290 $ Poids 54 % |
| 5 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 523 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge −45 987 $ | 661 603 $ Poids 50 % |
| 6 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 398 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 999 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 622 $ Poids 40 % |
| 8 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 387 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −53 106 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 622 961 $ Poids 39 % |
| 9 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 783 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 716 568 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 857 $ Poids 36 % |
| 11 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 787 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 603 864 $ Poids 34 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 729 $ Poids 32 % |