265 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 146,4 m² · constr. 2004 · terrain 472,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 318 100 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563103972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
81017563103972500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 670 284 $ Poids 59 % |
| 2 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 681 971 $ Poids 59 % |
| 3 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 782 765 $ Poids 49 % |
| 4 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 949 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 729 135 $ Poids 48 % |
| 5 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 823 668 $ Poids 44 % |
| 6 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 682 015 $ Poids 43 % |
| 7 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −24 743 $ | 545 005 $ Poids 41 % |
| 8 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 836 $ Poids 40 % |
| 9 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 497 632 $ Poids 37 % |
| 10 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 101 $ Poids 35 % |
| 11 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 577 526 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +54 420 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 839 $ Poids 35 % |