48 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 175,2 m² · constr. 2009 · terrain 391,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 308 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563105607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
81017563105607500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 453 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 814 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 519 m · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 691 766 $ Poids 81 % |
| 3 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 627 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 757 774 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 930 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 281 $ Poids 66 % |
| 5 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 807 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 547 634 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 857 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 820 003 $ Poids 62 % |
| 7 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 488 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 835 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 936 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 995 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 745 017 $ Poids 60 % |
| 9 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 958 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 553 056 $ Poids 56 % |
| 10 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 976 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 610 $ Poids 51 % |
| 11 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 787 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 791 536 $ Poids 50 % |
| 12 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 708 553 $ Poids 48 % |