44 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 175,1 m² · constr. 2008 · terrain 670,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 298 600 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563105615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
81017563105615600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 431 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 810 196 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 496 m · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 688 297 $ Poids 82 % |
| 3 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 611 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 753 782 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 907 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 095 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 848 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 815 958 $ Poids 63 % |
| 6 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 973 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 741 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 943 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 550 158 $ Poids 57 % |
| 8 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 953 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 842 629 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 767 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 479 $ Poids 51 % |
| 10 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 704 996 $ Poids 49 % |
| 11 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 879 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 530 781 $ Poids 48 % |
| 12 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 606 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge +55 358 $ | 908 544 $ Poids 47 % |