94 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 134,4 m² · constr. 2009 · terrain 388,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 277 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563106449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
81017563106449900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 395 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 530 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 539 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 705 662 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 511 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 728 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 403 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 596 698 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 527 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 792 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 370 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 665 815 $ Poids 75 % |
| 7 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 437 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 599 958 $ Poids 74 % |
| 8 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 553 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 801 964 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 746 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 677 640 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, rue du Fusain, Gatineau 2026-08-31 · 893 m · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 187 $ Poids 67 % |
| 11 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 409 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 552 189 $ Poids 66 % |
| 12 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 600 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 884 $ Poids 63 % |